Mietvertrag - Frage zu Nebenkostenverteilung

Moin!

Ich habe die Tage den Mietvertrag für meine neue Bude bekommen und bin an folgender Stelle gestolpert und weiß nicht, ob das so korrekt ist. Der Wortlaut ist wie folgt:

(Man kann irgendwie keine Bilder über‘s Handy einbinden, sry)

Hier ist ja §8 HeizkostenV Grundlage meine ich. Aber ist die Formulierung in dem Text wirklich so korrekt und den Verhätlnissen entsprechend, die in §8 angegeben sind?

Hatte zwar schon dort angerufen und nachgefragt. Mir wurde auch eine kurze Erklärung dazu gegeben, welche ich allerdings nicht wirklich nachvollziehen konnte.