Hausbau/Renovierung

Offtopic
#1

Hallo Handwerkerelite!

Ich war doch erstaunt, dass ich zu dem Thema noch keinen Eintrag finden konnte. Hier gibt es doch bestimmt Menschen, die sich zu der Thematik austauschen möchten, sodass nicht jeder die gleichen Fehler begeht. Hat jemand zufällig schon einmal eine Aufstockung durchgeführt? Erfahrungen mit der Dauer von Baugenehmigungen in dieser Kategorie? Was sollte ich unbedingt wissen/mir kaufen bevor ich mit der umfassenden Sanierung eines Hauses anfange? (Keine Angst, es werden auch Profis engagiert, bin ja kein Fynn Kliemann)

#2

Ich würde mal erfragen, ob es für deinen Bereich einen B-Plan gibt. Daraus sollte ersichtlich sein, ob eine Aufstockung überhaupt erlaubt ist.

Du meinst damit ein Vollgeschoss oben drauf setzen?

#3

ja genau, 1,5 m in etwa, dadurch wird es ein Vollgeschoss. Gibt keinen Bebauungsplan, muss sich also nur einfügen und ist im Vergleich zu der Nachbarschaft eher klein, sollte also kein Problem sein.

#4

Aufstockung kenn ich mich nicht aus aber im Grunde gilt für Altbausanierung:
Die Zeit die du denkst es würde dauern die Sanierung durchzuführen x 1.5 und beim Geld ist es ähnlich geplantes Budget x1.25 bis 1.5 und du bist ca. dort was es nacher vermutlich wirklich kostet :smiley:
Mach einen Zeit und Kostenplan für die Bank, die mögen sowas.
Umfang der Sanierung ist ja auch immer ein Thema. Persönlich würde ich bei Altbau immer raten alles raus sprich Estrich, Sanitär, Heizung, Elektro und neu Aufsetzen.
Denk an die Förderprogramme. Wir haben es damals über die Bafa Einzelmaßnahmen gemacht. Gab 2x Förderung auf Invest bis 60k (20% und 35%), da wir insgesamt 1.5 Jahre umgebaut haben konnte man zwei mal anmelden. Die Einzelmaßnahme gilt pro Wohneinheit ggf. lässt sich dort geschickt noch etwas machen, so dass man zwei Wohneinheiten hat.
Mache so viel wie möglich selbst und mit lokalen Handwerkern. Finger weg von Internetportalen und denk an den Garten der kostet nacher nochmal richtig.

Bei Fragen gerne PM hab genug Fotos etc.

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#5

Dachten auch alles raus und Fußbodenheizung, jetzt haben wir unter drei Schichten Holzdielen entdeckt. Wäre irgendwie ein Verbrechen die rauszureißen und zudem extrem viel Arbeit und Kosten. Überlegen jetzt eine Deckenheizung einzubauen… Das wird noch ein wilder Ritt :grin:

#6

s.o. Budget mal 1.5 :smiley:

Decken und Wandheizung finde ich immer so Strange soll aber ganz geil sein.
Für mich wäre es nix, hätte irgendwie immer schiss :D

#7

Von einer Deckenheizung würde ich persönlich im Abstand halten, einfach aus dem Grund, das Wärme nach oben steigt. Bei einer Deckenheizung, welcher Art auch immer, erstmal von oben nach unten heizt d.h. du hast nen Dicken Kopf und deine Füße sind immer noch kalt… (übertrieben dargestellt)

#8

Das stimmt so wohl nicht, weil es Strahlungswärme ist, also die Gegenstände warm werden. Haben einige Termine dazu in den nächsten Wochen, bin gespannt. Wird wie bei allem auch stark von der Qualität der Ausführung abhängen.

#9

Da hast du schon recht, aber es kommt immer darauf an, wie gut dein Haus gedämmt ist. Je schlechter die Dämmung, desto höher muss die Wattzahl pro m² bei der Deckenheizung sein. Das ist allerdings nur meine persönliche Erfahrung ,vielleicht reagiere ich auch einfach etwas empfindlich auf solche Heizsysteme, weil ich schnell nen dicken Kopf bekomme. Hast du einen GEG-Nachweis von deinem Umbau?